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青岛一周二手房卖出456套北部主城居首
发布日期:2021-10-11 12:49   来源:未知   阅读: 次 

  “金九”已经过半,青岛楼市的成交却较上上周持续降温。从成交数据来看,青岛楼市成交价升量跌。

  上周(9.13-9.19),青岛新房住宅成交共1579套,约19.2万㎡,面积环比降低1%。价格方面,全市成交均价较上上周环比上升3.9%。二手房方面,上周共成交456套。

  上周(9.13-9.19),新房成交量出现了一定幅度的降低,共成交1579套,成交面积约19.2万㎡,面积环比降低1%。上周即墨区位居成交榜首,成交面积3.4万㎡,其次为西海岸新区。

  价格方面,上周(9.13-9.19),青岛市成交均价较上上周上升,为15546元/㎡,环比上升3.9%。分区域来看,上周市南区价格最高,为71860元/㎡;主城区其他区价格在24583-44018元/㎡之间;西城区和北城区价格在14423-17580元/㎡之间;郊区价格在6821-12689元/㎡之间。

  在供销两端,青岛市商品住宅新增供应上升,共2755套,约32.4万㎡,面积环比上升54%。上周新增主要集中在西海岸新区,新增面积为9.6万㎡,其次为城阳区。

  销售方面,世茂璀璨倾城项目以总成交套数38套、总成交面积0.45万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;首创禧悦学府禧瑞学府项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数36套、总成交面积0.38万㎡;绿地国科健康科技小镇项目以总成交套数30套、总成交面积0.35万㎡位列排行榜第三名。

  从单价排行榜来看,上周,海逸天成项目以88784元/㎡的销售均价位列榜首,国信海天中心项目以73913元/㎡的价格位居第二,海信君澜项目以69942元/㎡位列第三。值得一提的是,上周单价排行十强榜单中崂山区和市南区占据全部席位。

  开发商销售金额方面,融创中国发力上周以2.44亿元的销售金额“夺得头筹”;君一控股上周位居重点开发商销售金额排行榜第二香港最快报码开奖结果准,销售金额1.75亿元;而海信地产上周以1.54亿元屈居排行榜第三位。

  整体来看,上周(9.13-9.19),青岛新建商品住宅成交价升量跌,成交均价节节攀升。八月末虽然短暂“翘尾”,但进入九月“旺季不旺”,成交量持续低温运行。

  据青岛网上房地产数据统计,上周(9.13-9.19)青岛二手房共计成交456套,其中城阳区为成交主力,成交85套。

  从各区成交来看,城阳区上周成交二手房85套,发力夺得区域成交冠军;即墨区上周取得亚军位置,成交二手房75套;西海岸新区成交二手房65套,位列第三名席位。

  其他区域,市北区上周成交二手房61套;莱西上周成交二手房41套;李沧、胶州、市南、平度、崂山上周二手房成交均在40套以下。

  总体来看,上周青岛二手房市场表现不佳,和上上周二手房共交易945套相比,上周成绩近乎“腰斩”,持续走低的形势也体现出了买卖双方的谨慎与观望。

  在现有的政策压力和市场信心下,“金九”的热度同比往年有所降温。业内人士预测,在年末冲刺业绩的阶段,房企会实施较大力度的促销活动,市场也有望在年末出现“翘尾”。

  一方面,最新发布的70个大中城市房价数据显示,无论新房还是二手房,涨幅下降的城市数量较上月均继续增加,创年内新高;另一方面,今年以来各地房地产调控累计突破400次,楼市调控次数创历史新高。

  密集的调控举措,对于抑制投机炒房、稳定楼市预期虽起到了重要作用。但同时调控政策也应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。

  同为购房群体,炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。炒房客通过购买房产实现增值获利,旨在放大房子的投资功能;刚需群体买房则是为了满足自住需求,利用的是房子的居住功能。业内人士称,现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住,这一群体有着强烈的购房需求,却大多处于事业上升期,经济条件还不够坚实,保障他们的买房需求,有利于释放市场增量,促进楼市平稳健康发展。

  中央强调坚持“房住不炒”定位,就是让房子回归居住本质,保障买房刚需群体的真实买房需求,有利于释放市场增量。从这个角度看,打击炒房客是楼市调控政策始终坚持的发力点。

  今后,相关部门可利用大数据等先进技术手段,对调控范围内购房人群作出区分,并探索在持有环节做做文章,对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判,尽最大能力防止“误伤”刚需群体。